Quatre générations au service des propriétaires et locataires d'Île-de-France. Une équipe à taille humaine, une expertise pointue, une proximité que les grands groupes ne savent plus offrir.
En se recentrant sur un seul métier, le cabinet cultive un savoir-faire spécialisé. Immeubles, lots en copropriété, locaux ou maisons — habitation, commerce, bureau ou activité : nous gérons chaque bien avec la même rigueur.
Courriers, mails, téléphone : nous prenons en charge toutes les relations avec vos locataires et les tiers — syndic, entreprises, administration fiscale — sinistres et contentieux compris.
Une sélection rigoureuse via un réseau étendu d'agents partenaires, pour des dossiers solides et des relations locatives durables.
Appels de loyers, quittances, indexation et révision des loyers, régularisation des charges : une comptabilité tenue au cordeau.
Encaissement des loyers, paiement des prestataires, préparation de vos états fiscaux. Des comptes rendus trimestriels clairs et détaillés.
Un large réseau de prestataires — entreprises du bâtiment, artisans, maîtres d'œuvre — choisis pour leur rapport qualité/prix, leur sérieux et leur diligence.
Une assistance assurée avec nos partenaires de confiance — avocats, huissiers, experts — pour sécuriser chacune de vos décisions.
Proches, à l'écoute, disponibles et facilement joignables. Satisfaire le propriétaire, c'est aussi satisfaire ses locataires et ses prestataires, pour bâtir une relation de confiance durable.
Une activité spécialisée plutôt qu'une large gamme de services. En se concentrant sur la gestion locative, le cabinet s'appuie sur des compétences pointues et un meilleur savoir-faire.
Dans un environnement juridique, administratif, technique et fiscal toujours plus complexe, nous privilégions des choix simples, efficaces et rigoureux, dans l'intérêt du client.
N° 9301 2018 000 029 315, attestant d'une garantie financière de 14 705 000 € des fonds détenus et d'une assurance responsabilité professionnelle.
L'appartenance au réseau des professionnels de l'UNIS, gage de déontologie et d'exigence de formation continue.
Une indépendance juridique et financière totale, du fait de notre statut d'entreprise familiale depuis sa création en 1936.
La possibilité de souscrire une assurance loyers impayés, indépendante du mandat de gestion, pour une sérénité totale.
Propriétaires comme locataires, voici ce que nos clients disent du Cabinet Comte.
« Très bon cabinet d'administration de biens, qui applique la loi. Il gère notre immeuble d'habitation et commerces depuis 25 ans. Ne prend jamais le parti du propriétaire au détriment du locataire. Réactif, conseils éclairés, et un très bon réseau de prestataires. »
« Merci infiniment au Cabinet Comte, et particulièrement à M. Comte père & fils et Mme Perez, pour leur professionnalisme et leur réactivité. Une entreprise familiale et disponible, qui a su gérer les imprévus avec efficacité. C'est rare à Paris ! Nous recommandons. »
« Depuis plus de 30 ans, ma famille collabore avec ce cabinet, aujourd'hui par mail. Les réponses sont rapides et bien détaillées. Un professionnalisme rare de nos jours, qui mérite d'être souligné. Je recommande. »
« Nous sommes des locataires parfaitement satisfaits des services du cabinet ! Benoît est extrêmement réactif à toutes nos demandes et nous aiguille toujours avec bienveillance. »
« Communication excellente avec le Cabinet Comte, très bon syndic et bonne gérance. Je recommande. »
« Cela fait 28 ans que nous travaillons avec eux pour trouver les meilleurs locataires. Merci pour votre professionnalisme et votre bienveillance — et la relève est assurée avec la quatrième génération ! »
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Hors jours fériés : du lundi au jeudi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h00 à 17h00.
L'entrée se trouve au 3 rue Mériel, 93100 Montreuil. En métro : ligne 9, stations Croix de Chavaux ou Mairie de Montreuil.
Nous cessons progressivement l'activité de syndic et ne prenons plus de nouveaux immeubles. Vous pouvez prospecter des confrères sérieux via l'annuaire des professionnels de l'UNIS.
Oui, si vous êtes propriétaire et/ou locataire de bien(s) gérés par le Cabinet Comte.
Un lien vers Mon espace personnel est disponible dans le bandeau supérieur droit de notre site internet.
À la création de votre compte, vous recevez votre identifiant par courriel (à l'adresse fournie dans votre dossier), accompagné du lien pour valider votre première connexion. Vous le trouverez aussi sur votre avis d'échéance de loyer (locataires) ou sur votre compte rendu de gestion (propriétaires).
En suivant les instructions de la documentation d'aide « Espace Personnel — Aide Locataires et Propriétaires » fournie par le Cabinet Comte.
Vérifiez que l'identifiant est correctement saisi (attention à la touche majuscule). Sinon, écrivez à contact@cabinetcomte.fr avec un objet explicite et une description précise de votre problème.
Patientez quelques instants, rafraîchissez la page, puis reconnectez-vous. Si rien ne change, faites Ctrl + F5. Si le problème persiste, écrivez à contact@cabinetcomte.fr avec en objet « Cabinet Comte - Espace personnel inaccessible ».
Depuis le 1er janvier 2023, la mise à jour des occupants relève du propriétaire, via son espace fiscal personnel (onglet « Biens immobiliers »). L'État émet des taxes d'habitation pour les résidences secondaires et des taxes sur les logements vacants lorsqu'il ne connaît pas l'occupant au 1er janvier.
Les données des occupants sont préremplies : il suffit de les modifier en cas de changement de locataire. Indiquez aussi si le logement est loué nu ou meublé, son loyer mensuel, et s'il est soumis à l'encadrement des loyers (Paris, Montreuil, Bagnolet, Bobigny, Pantin, Saint-Denis, Aubervilliers… et autres communes concernées).
En indivision, c'est le contribuable nommé en premier au verso de la taxe foncière qui dispose des déclarations dans son espace fiscal. Les informations nécessaires figurent sur vos comptes rendus de gestion ou votre espace client. Votre gestionnaire reste à votre disposition pour vous accompagner.
En cas d'incident technique grave dans votre logement ou la résidence, contactez la gardienne, le président du conseil syndical / représentant des locataires, ou votre compagnie d'assurance. Évitez les sociétés de dépannage/urgence dont les tarifs sont exorbitants et restent à votre charge. En cas de situation grave, contactez le service d'urgence adéquat.
Contactez votre assurance pour déclarer la perte et obtenir les coordonnées d'un serrurier agréé. Informez le Cabinet Comte des démarches et transmettez la carte de propriété des clés s'il y en a une. Pensez à redonner un double des nouvelles clés aux personnes concernées.
Dans tous les cas : identifiez la fuite et tentez d'y mettre fin, déclarez le sinistre à votre assurance, prévenez les voisins concernés et suivez votre dossier jusqu'à la remise en état.
Cabinet ouvert : contactez-nous (téléphone et/ou courriel), nous pouvons envoyer un plombier agréé si la fuite persiste. Cabinet fermé : passez d'abord par votre assurance (qui peut envoyer un plombier agréé), puis informez-nous par courriel. Un modèle IRSI de constat amiable est disponible dans votre espace personnel.
Dès votre emménagement, souscrivez impérativement un contrat d'entretien prévoyant une visite annuelle et la gratuité des interventions ; à défaut, vous supporteriez le coût des pièces ou du remplacement. Comme pour l'assurance habitation, envoyez-nous le justificatif chaque année.
Procurez-vous l'appareil, posez-le vous-même et adressez-nous la facture (par mail à contact@cabinetcomte.fr ou par courrier) : son coût, dans la limite de 30 €, sera déduit de l'avis d'échéance suivant (à laisser dans le logement à votre départ). Le détecteur doit porter le marquage CE et être conforme à la norme NF EN 14604. La maintenance (piles…) est à la charge de l'occupant. Placez-le de préférence au plafond, en point central (couloir des chambres), avec un système autocollant.
Si le logement était déjà occupé, téléphonez à l'opérateur choisi en indiquant le numéro de la ligne (à défaut, donnez le nom de l'ancien occupant figurant sur l'état des lieux d'entrée).
Il est strictement interdit de sous-louer votre logement.
Ces documents sont disponibles dans votre Mon espace personnel.
Signalez-la : plus les signalements sont nombreux, plus vite la menace est bloquée. Utilisez Phishing Initiative et Signal-Spam (extension de signalement en un clic). Vous pouvez aussi consulter le site de l'ANSSI.
Confiez votre bien à une équipe qui le traite comme le sien. Parlons-en, sans engagement.
Une question, un projet de gestion ? Notre équipe vous répond avec la réactivité qui fait notre réputation.
3 rue Mériel
93100 Montreuil, France
Lun–Jeu : 8h30–12h30 · 13h30–17h30
Vendredi : 8h30–12h30 · 13h00–17h00
Métro ligne 9 — Croix de Chavaux
ou Mairie de Montreuil